Что происходит на рынке недвижимости

Опубликовано: 20.06.2017

видео Что происходит на рынке недвижимости

196. Невероятные приключения недвижимости в Канаде. Рынок жилья Онтарио.

Nikolai Sorokin/Fotolia



Конфигурации последних лет на рынке вторичного жилища впрямую связаны с общей экономической ситуацией в стране. Этому сектору не оказывалась господдержка, потому эффект более «незапятнанный», чем на первичном рынке. В 2014 году мы следили рост цен на фоне ажиотажного спроса. В 2015 году сделок оказалось на 30% меньше, чем в прошлые 12 месяцев. На ситуации отразились также и возросшие ставки по ипотечным кредитам, и осязаемая конкурентность со стороны новостроек: выход огромного количества увлекательных проектов по легкодоступным ценам, также субсидирование ипотеки на покупку жилища в строящихся домах.


Недвижимость Красноярска. Что происходит на рынке недвижимости Красноярска?

Прогноз на 2016 год был достаточно темным, но оправдался только частично. «Понижение покупательской активности привело к уменьшению средней удельной цены предложения на вторичном рынке Москвы: с весны 2015 года она снизилась на 12% в рублях. Но с апреля 2016 года средняя удельная цена предложения практически стабилизировалось (каждомесячное изменение не превышало 0,6% в минус либо плюс), — отмечает управляющий партнер «МИЭЛЬ – Сеть кабинетов недвижимости» Марина Толстик.При всем этом в 2016 году мы со временем покупательского спроса. По нашим данным, за период январь-июль 2016 года заключено на 11% больше сделок, чем за аналогичный период прошедшего года».

Таким макаром, в первом полугодии 2016-го покупатели вторичных квартир в Москве были намного активнее, чем в 2015-м, но все таки число сделок никак не дотягивает до характеристик рекордного 2014-го.

Вот официальные данные УФРС Москвы по количеству зарегистрированных переходов прав на основании контракта купли-продажи жилища.

2014

2015

2016

Январь-июль

97 462

65 373

72 250

Январь-декабрь

162 038

113 769

Рост толики первичного рынка продолжает теснить предложения вторички. Московские девелоперы продолжают запускать новые проекты, согласованные еще до кризиса.

«Падение объемов предложения вторичных квартир не могло не отразиться на уровне цен: в среднем можно гласить о понижении на 4,5% за год. Одновременное падение и предложения, и цен гласит о кризисном состоянии вторичного рынка жилища. Но первичный рынок продолжает демпинговать, и на фоне понижения цен на первичном рынке вторичный рынок становится все наименее привлекателен как для покупателей, так и для бессчетных продавцов, которые обязаны предоставлять значимый дисконт», — гласит генеральный директор компании «Азбука жилища» Владимир Каширцев.

И если продавцов ситуация неблагоприятная, то покупателям понижение цен лишь на руку. Еще два-три года вспять о торге на десятую часть от цены квартиры в Москве и Подмосковье никто и грезить не мог. «На данный момент выбор квартир на рынке громаден, потому продажа недвижимости сопровождается уступками со стороны собственников. Покупатели могут сберечь на сделках в среднем до 10% от цены жилища», — гласит управляющий департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

Существенное воздействие на рынок вторичного жилища, возможно, окажет программка по реновации старенькых промышленных зон. Специалисты предсказывают предстоящий рост предложения эконом и комфорт-класса в границах «старенькой» Москвы. «Новые проекты эконом-класса в столице начинают соперничать с новостройками близкого Подмосковья (до 5 км от МКАД). Эти процессы будут и далее плохо оказывать влияние на вторичный рынок жилища. Полностью может быть, что часть продавцов на время откажется от реализации собственной недвижимости и будет дожидаться более подходящих критерий. Этот тезис подтверждается и падением объемов предложения за год на 15%», — отмечает Владимир Каширцев.

Текст: Александра Лавришева

Не пропустите:

Что будет с ценами на квартиры в новостройках Москвы до конца 2016 года?

Что будет с ценами на недвижимость Петербурга?

Избрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые советы являются личным воззрением создателей и приглашенных профессионалов.